Перевод нежилого помещения в жилое

В частности, имеет смысл воспользоваться услугой, чтобы недвижимость, имеющая статус апартаменты , смогла стать полноценным жильем.

Требования к помещению для перевода

В жилой фонд можно перевести любое нежилое помещение, которое соответствует нормам подходящего для постоянного проживания либо может быть признано таковым после проведения определенного переустройства.

Необходимые документы для перевода

Вопросы, связанные с Градостроительным Кодексом РФ. Вывод из нежилого фонда в жилой и из жилого фонда в нежилой

Вопросы, связанные с Градостроительным Кодексом РФ. Вывод из нежилого фонда в жилой и из жилого фонда в нежилой

IV.I. Вопросы, связанные с Градостроительным Кодексом РФ. Вывод из нежилого фонда в жилой и из жилого фонда в нежилой. Помощь в решении вопросов ЖКХ. Защита прав при нарушении ПДД, ДТП. Страховые споры

Как соотносятся Градостроительный кодекс РФ (ГСК) и СНиПы ?

В процессе строительной деятельности необходимо учитывать и Градостроительный кодекс и СНиПы. Градостроительный кодекс РФ является федеральным законом и регулирует широкий круг вопросов таких как территориальное планирование, градостроительное зонирование, арихтектурно - строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов недвижимости. В ГСК РФ определены полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности. Кроме того в ГСК РФ определены процедурные вопросы подготовки градостроительной документации и ее утверждения. Таким образом, ГСК РФ регулирует правовые (процедурные) вопросы, связанные с получением разрешения на строительство, утверждением проектной документации (кто и в каком порядке утверждает, какие документы необходимо представить для получения разрешения на осуществление строительной деятельности, в какие сроки они должны быть рассмотрены и на каком основании может быть отказано в проведении тех или иных работ). Часть вопросов урегулирована Градостроительным кодексом только в общем виде, более детально он уполномочил регулировать строительство различные органы исполнительной власти.

СНиПы (строительные нормы и правила) являются подзаконными нормативными актами, т.е. утверждаются исполнительным органом власти. В них уже закреплены технические требования к различным объектам строительства, требования к документации и порядок ее утверждения, но более детально чем в ГСК РФ применительно к различным строительным объектам.

Разница между ГСК РФ и СНиП состоит в том, что ГСК РФ является законом и если СНиП содержат правила, которые противоречат тому, что закреплено в ГСК РФ, то действуют нормы ГСК РФ. СНиПы более детальны и подробны, но в общем основываются на положениях ГСК РФ.

СНиПы включают в себя целый комплекс документов, которые были приняты в разное время и регулируют различные сферы строительства. Например, СНиП 2.01.02-85 Противопожарные нормы, или СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и подсадочных грунтах. СНиПы не должны противоречить Градостроительному кодексу, т.к. последний является федеральным законом и имеет большую юридическую силу.

Два года назад, я купил квартиру в строящемся доме. C дан дом в эксплуатацию, или не сдан, я не знаю. Известно только, что строительная компания не предоставила в регистрирующий орган документы на дом для оформления права собственности. Как получить свидетельство о праве собственности на принадлежащую мне квартиру?

З начение имеет положение (условие) о сроках подачи документов в регистрирующий орган в вашем Договоре о долевом участии в строительстве, но если этого условия нет, то Вы можете обратится в суд с иском о признании права собственности на построенную квартиру, так как если сроки не установлены, то они должны быть разумными. Суды, как правило, удовлетворяют законные требования граждан, и на основании решения суда регистрационный орган регистрирует право собственности.

Для обращения в суд необходимо, чтобы было подтверждение исполнения Вашей обязанности по внесению денежных средств, акт приемки-передачи указанной квартиры и технический паспорт.

Что такое реконструкция?

В Федеральном законе от 18.07. № 215-ФЗ О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации уточнено понятие реконструкции объектов капитального строительства и дано определение понятию капитальный ремонт объектов капитального строительства .

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т. ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановления указанных элементов.

В отдельные понятия выделены реконструкция и капитальный ремонт линейных объектов. Из текстов ряда законодательных актов, в т. ч. из Налогового и Земельного кодексов РФ, исключено понятие расширения различных объектов недвижимости. В соответствии с принятыми изменениями, расширения вошло в понятие реконструкция .

Вывод из нежилого фонда в жилой и из жилого в нежилой

Это две разных операции.

1. Основания и условия перевода нежилого помещения в жилой фонд

О снованиями для перевода нежилого помещения в жилое могут, например, явиться: решение государственных органов, в том числе суда, и органов местного самоуправления в случае признания помещений пригодными для проживания договоры, иные сделки решения собственников помещения.

Следует отметить, что не каждому помещению можно присвоить статус жилого. Жилищный Кодекс предъявляет ряд требования, условий для перевода в состав жилого фонда.

В жилое можно перевести помещение: (ст. 22 ЖК РФ), если:

- на него отсутствует обременение права собственности

- к нему есть отдельный доступ, т.е. не нужно использовать проход, по которому обеспечивается доступ к иным жилым помещениями

- в результате ремонта, перепланировки в соответствии со всеми нормами и стандартами жилых помещений

- помещение признано пригодным для проживания по основаниям и в порядке, установленном Правительством РФ (п. 3 ст. 15 ЖК РФ).

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

Если хотя бы одно из условий, предусмотренных законом, не выполняется, то это является основанием для отказа в переводе нежилого помещения в жилое.

2. Вывод из жилого фонда – сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени.

Что необходимо учесть при выводе помещения из жилого фонда

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ ( Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается. если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, если невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку (которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается. если соблюдены следующие условия:

1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

2. В квартире никто не прописан.

3. Дом не находится в аварийном состоянии.

4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно приступать к оформлению документов.

Документы, необходимые для вывода помещения из жилого фонда

Д ля перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения должен предоставить в орган местного самоуправления следующие документы:

1) заявление о переводе помещения, с указанием профиля будущего нежилого помещения

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (техпаспорт жилого помещения)

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

Если предприниматель предусматривает проведение перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого, перед тем как обратиться в комитет по жилищным вопросам мэрии, он должен подготовить рабочий проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

А дальше что?

Е сли вся документация в порядке, материалы поступают на рассмотрение межведомственной комиссии.

По результатам рассмотрения предоставленных документов орган, осуществляющий перевод помещений, принимает то или иное решение в вопросе о выводе из жилого фонда конкретного объекта.

Отрицательное заключение может быть выдано только на основаниях, предусмотренных статьей 24 Жилищного Кодекса РФ.

В случае положительного решения издается соответствующее распоряжение мэра, на основании которого предприниматель уведомляется о принятом решении – согласно законодательным нормам, на эту процедуру отводится 45 дней. На уведомление собственников помещений, примыкающих к рассматриваемому объекту недвижимости, предусмотрено еще три дня.

Теперь нежилое

Д окумент, уведомляющий о переводе жилого помещения в нежилое, является основанием для использования переведенного помещения в нежилых целях, при этом сдача помещения в эксплуатацию не требуется. Приемка в эксплуатацию переведенного помещения производится только в случае проведения перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого (примечательно, что раньше этот этап был необходим в любом случаев).

Процедура вывода из жилого фонда завершена, но остался еще очень важный завершающий этап: необходимо закрепить право собственности на объект недвижимости с учетом изменившегося статуса помещения. Полученные в результате вывода из жилого фонда документы будут являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе, теперь уже на нежилое помещение.

200-10-10, 8-913-914-35-55

e-mail: cesare@list.ru

Вывод из жилого фонда в нежилой

Перевод квартиры в нежилое помещение является довольно сложной и длительной процедурой. Её можно выполнить только в том случае, если это помещение находится на первом этаже здания. Допускаются и варианты перевода в нежилое жилого помещения, если находящиеся под ним помещения являются нежилыми.

Вывод квартир из жилого фонда в силу своей трудоемкости отнимает очень много времени, поэтому есть смысл обратиться за помощью к профессионалам и не тратить свое драгоценное время.

Обратившись в «Центр Недвижимости и Права», каждый заказчик имеют гарантию в качестве предоставляемых услуг, поскольку мы заключаем профессионально составленный договор на оказание юридических услуг. Для того чтобы заключить такой договор, нужно предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилой объект
2. Технические документы на квартиру
3. Паспорт клиента
4. Свидетельство о браке (при наличии)
5. Свидетельство о рождении или паспорт детей, если они являются сособственниками помещения

Помимо этого, сотрудники «Центра Недвижимости и Права» должны быть информированы о причине перевода помещения в нежилое, планируемых перепланировках и предполагаемом типе бизнеса.

Вывод квартиры из жилого фонда производится в несколько этапов:

1 этап.

Включает в себя подготовку необходимых документов и подачу заявления на разрешение проектирование в Главное управление архитектуры и градостроительства Мэрии (ГУАиГ). После предоставления всех нужных документов, заявление рассматривается, а после одобрения прикладывается перечень всех необходимых инстанций, куда нужно обратиться за разрешительной документацией.

2 этап.

Собственники помещения при переводе из жилого фонда в нежилой должны иметь на руках разработанный рабочий проект, который выполнен лицензированной проектной организацией. Этот проект должен быть согласован в большом количестве органов, которые указывает ГУАиГ в письме-разрешении. В обязанности проектной организации также входит оценка состояния технических конструкций помещения и возможность его перепланировки.

Вывод из жилого фонда в подавляющем большинстве случаев не обходится без перепланировки, поскольку для построения бизнеса нужно организовать отдельный вход, крыльцо и вывеску. Для проведения этих действий необходимо согласие всех жильцов, проживающих над переводимым в нежилой фонд помещением. Помимо этого, требуется топографический план земельного участка, где будет проводиться реконструкция, он включает в себя съемку всех надземных и подземных коммуникаций.

Информация о топооснове является закрытой, геодезический компании выполняют работы по съемке местности через Мэрию. Соответственно, заказать топографическую основу можно только в этом органе и результаты сдавать необходимо также сюда.

Чтобы топооснова была сделана качественно и в срок, и перевод жилого помещения в нежилое не затянулся на долгое время, сотрудники компании «Центр Недвижимости и Права» совместно с клиентом выбирают заказчика и обязательно оформляют с ним договор. Это позволяет отслеживать ход выполняемых работ и получить качественный продукт.

Сотрудники фирмы также выбирают с заказчиком и заключают договор на заказ для проектной организации.

Вывод из жилого фонда помещения не обходится без проведения расчетов по тепло, водо и электроснабжению. После этого вывод из жилого в нежилой помещения должен пройти еще несколько инстанций для получения предварительного согласования на подключение к инженерным коммуникациям в Сибирьэнерго, Горводоканале, УГИБДД и других.

После второго этапа перевода из жилого фонда в нежилой сотрудниками компании проводится тщательный анализ и проверка документов на отсутствие каких-либо ошибок.

3 этап.

На этом важном этапе происходит самое важное – получение разрешения на перевод из жилого фонда в нежилой. Для этого собирается необходимый пакет документов и предоставляется в ГУАиГ. После утверждения проекта этой инстанцией, сотрудники компании «Центр Недвижимости и Права» направляют перечень документов, который определен статьей 23 Жилищного кодекса РФ в комитет по жилищным вопросам Мэрии. Там и осуществляется перевод жилого помещения в нежилое.

Клиент, либо его доверенное лицо, в соответствии с законом предоставляет следующие документы:

1. Заявления о переводе из жилого фонда в нежилой
2. Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, которые являются правоустанавливающими для этого помещения
3. Технический паспорт помещения
4. Поэтажный план всей постройки, в котором находится переводимое из жилого фонда в нежилой помещение
5. Проект переустройства или перепланировки установленной формы

После предоставления этих документов, комитет по жилищным вопросам Мэрии рассматривает их максимум в течение 45 суток и подготавливает уведомление о переводе в нежилой фонд помещения.

4 этап.

Проводится непосредственно перепланировка помещения в строгом соответствии с проектом, делается силами заказчика.

5 этап.

Ввод объекта в эксплуатацию. Он осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса. Окончательный прием объекта осуществляется все тем же управлением архитектуры и градостроительства Мэрии.

На заключительном этапе проводится заключение договоров на обслуживание помещения с коммунальными службами, а также проведение исполнительной топосъемки. Данная процедура выполняется на основе документации, которую предоставляет заказчик и включает съемку всех построенных объектов, в числе которых здания, сооружения и коммуникации.

После согласования выполненной перепланировки, необходимо получить в ГУАиГ акт о вводе объекта в эксплуатацию.

6 этап.

На этом этапе вывода из жилого фонда проводится заказ нового технического паспорта объекта, а также внесение изменений в свидетельство о праве собственности.

Как видно, процесс вывода из жилого в нежилой фонд является достаточно трудоемким, имеющим множество нюансов. Чтобы осуществить перевод в самое короткое время и без потери нервов, следует обратиться к опытным сотрудникам «Центра Недвижимости и Права», которые будут сопровождать Вас на всех этапах данного процесса.

Все вопросы по выводу недвижимости из жилого фонда в нежилой Вы можете задать нашим специалистам по телефонам: 29-89-709 255-66-17 255-17-66 263-18-78.

Источники: http://www.incom.ru/uslugi/perevod-v-zhiloy-fond/, http://cesare.su/node/77, http://www.centrnp.ru/oformlenie-nedvijimosti/101-vyvod-iz-zhilogo-fonda